Budowa hali to więcej niż wykonanie konstrukcji i jej montaż. Trzeba określić przeznaczenie obiektu, przygotować projekt, przejść przez wymagane formalności, wykonać fundamenty, wyprodukować konstrukcję i skoordynować kolejne prace na placu budowy.
Jednym ze sposobów prowadzenia inwestycji jest współpraca z generalnym wykonawcą hali. Inwestor może powierzyć jednej firmie określony zakres prac oraz ich koordynację, zamiast samodzielnie zarządzać kilkoma niezależnymi wykonawcami. Dokładny zakres zawsze zależy jednak od umowy i konkretnej inwestycji.
Kim jest generalny wykonawca hali i jaką rolę pełni Planlux?
Generalny wykonawca odpowiada za realizację ustalonego z inwestorem zakresu inwestycji oraz koordynację związanych z nim prac. W zależności od przyjętego modelu może uczestniczyć w procesie od etapu projektu i przygotowania inwestycji przez produkcję i prace budowlane aż po montaż oraz wykończenie obiektu.
Planlux działa na rynku od 2015 roku. Specjalizujemy się w projektowaniu, produkcji i montażu hal namiotowych, termicznych z dachem pneumatycznym, stalowych, łukowych oraz magazynowych. Dzięki temu poszczególne etapy inwestycji możemy łączyć w jeden proces, którego zakres dostosowujemy do konkretnego projektu.
W przypadku hali stalowej współpraca może obejmować m.in. przygotowanie koncepcji i projektu, produkcję oraz prefabrykację konstrukcji, transport i montaż. W zależności od inwestycji zakres może zostać rozszerzony również o wsparcie przy dokumentacji, przygotowanie terenu i fundamentów, poszycie, stolarkę, wyposażenie czy dalsze prace wykończeniowe.
Dla inwestora oznacza to przede wszystkim łatwiejszą koordynację kolejnych etapów. Projekt konstrukcji, fundamenty, produkcja i montaż są ze sobą bezpośrednio powiązane, dlatego sprawny przepływ informacji pomiędzy osobami odpowiedzialnymi za poszczególne prace ma duże znaczenie dla całej realizacji.
Proces inwestycyjny zaczyna się od określenia funkcji hali
Sama informacja o planowanej powierzchni hali nie wystarcza do przygotowania dobrego projektu. Znacznie ważniejsze jest ustalenie, w jaki sposób obiekt będzie wykorzystywany.
Inaczej projektuje się magazyn obsługujący ruch samochodów ciężarowych, inaczej halę produkcyjną z maszynami, a jeszcze inaczej obiekt rolniczy czy warsztat.
Na początku warto określić m.in.:
- przeznaczenie hali,
- orientacyjne wymiary,
- lokalizację i warunki działki,
- sposób poruszania się pojazdów i pracowników,
- planowane maszyny lub regały,
- potrzeby dotyczące warunków termicznych,
- liczbę i rozmieszczenie bram,
- potrzeby dotyczące części biurowej i socjalnej,
- możliwość przyszłej rozbudowy.
Hala powinna być projektowana pod sposób pracy firmy, a nie odwrotnie.
Jeżeli obiekt ma łączyć przestrzeń operacyjną z zapleczem dla pracowników, warto już na tym etapie przemyśleć podział poszczególnych stref. Więcej opisujemy w artykule jak zaplanować halę stalową z częścią biurową i socjalną?.
W Planlux właśnie od rozmowy o potrzebach inwestora i funkcji przyszłego obiektu rozpoczynamy przygotowanie rozwiązania. Więcej informacji znajduje się w naszej ofercie hal stalowych.
Koncepcja i projekt hali – tutaj zapadają najważniejsze decyzje
Po określeniu potrzeb można przejść do przygotowania koncepcji i dokumentacji. Projekt powinien uwzględniać nie tylko wymiary hali, ale również sposób posadowienia, rozmieszczenie bram i świetlików, układ komunikacyjny, instalacje oraz wyposażenie.
Jeżeli w hali mają znajdować się maszyny lub wysokie regały, ich rozmieszczenie najlepiej przewidzieć jeszcze przed ostatecznym zaprojektowaniem konstrukcji.
Warto również uwzględnić możliwy rozwój firmy. Jeżeli w przyszłości obiekt może wymagać powiększenia, część rozwiązań trzeba przewidzieć już podczas projektowania. Szerzej opisujemy to w artykule rozbudowa hali stalowej – co przewidzieć na etapie projektu?.
Różnice pomiędzy poszczególnymi rodzajami dokumentacji wyjaśniamy natomiast w poradniku projekt budowlany, techniczny i wykonawczy hali.
Dokumentacja i formalności muszą być spójne z projektem
W zależności od rodzaju i parametrów obiektu, sposobu jego posadowienia oraz zakresu inwestycji mogą obowiązywać różne wymagania formalne. Dlatego dokumentacji nie warto traktować jako elementu oderwanego od projektu.
Projekt, formalności i rozwiązania wykonawcze powinny być ze sobą skoordynowane. Pozwala to ograniczyć ryzyko zmian w momencie, kiedy część prac lub zamówień została już rozpoczęta.
Planlux może również wspierać inwestora na etapie przygotowania dokumentacji i przechodzenia przez proces związany z wymaganymi pozwoleniami. Dokładny zakres takiego wsparcia ustalamy dla konkretnej inwestycji.
Przygotowanie terenu i fundamentów pod halę
Przed rozpoczęciem montażu teren musi być przygotowany zgodnie z wymaganiami projektu. Szczególne znaczenie mają fundamenty, które powinny odpowiadać konkretnej konstrukcji hali.
Błędy w wymiarach, poziomach lub rozmieszczeniu elementów kotwiących mogą utrudnić późniejszy montaż.
Warto również rozróżnić fundament i posadzkę. Fundament odpowiada za przenoszenie obciążeń konstrukcji na grunt, natomiast parametry posadzki wynikają przede wszystkim ze sposobu użytkowania wnętrza hali.
Więcej na ten temat znajduje się w artykule jaka posadzka i fundament pod halę namiotową, a jakie podłoże pod stalową?.
Produkcja konstrukcji – własne zaplecze Planlux
Po zatwierdzeniu projektu można rozpocząć produkcję elementów konstrukcyjnych hali. Prefabrykacja sprawia, że znaczna część prac wykonywana jest poza placem budowy, a przygotowane komponenty trafiają później na miejsce montażu.
W Planlux konstrukcje stalowe produkujemy i prefabrykujemy we własnym zapleczu. Produkcję stalowych elementów konstrukcyjnych prowadzimy w oparciu o Zakładową Kontrolę Produkcji zgodną z EN 1090-1 oraz system jakości w spawalnictwie PN-EN ISO 3834-2.
Zamiast więc opierać informację o jakości wyłącznie na ogólnych deklaracjach dotyczących materiałów, inwestor otrzymuje konstrukcję powstającą w ramach określonych procesów produkcyjnych i jakościowych.
Dobrze przygotowany harmonogram pozwala także prowadzić część prac równolegle. Podczas produkcji konstrukcji mogą być np. wykonywane fundamenty i przygotowywany teren.
Transport i montaż konstrukcji na placu budowy
Gotowe elementy trzeba dostarczyć w momencie, kiedy plac budowy jest przygotowany do rozpoczęcia montażu. Znaczenie ma więc nie tylko transport, ale również możliwość wjazdu, miejsce rozładunku i przestrzeń potrzebna do prowadzenia prac.
Planlux posiada własne doświadczenie zarówno w produkcji, jak i montażu hal, dzięki czemu etap wykonania konstrukcji można bezpośrednio powiązać z jej późniejszym montażem na przygotowanym terenie.
Po wykonaniu głównej konstrukcji mogą być prowadzone dalsze prace, m.in. związane z poszyciem, stolarką, świetlikami, bramami czy elementami wyposażenia.
Czas samego montażu stanowi jednak tylko część harmonogramu całej inwestycji. Więcej o tym, co wpływa na długość realizacji, opisujemy w artykule ile trwa budowa hali stalowej?.
Wykończenie i wyposażenie hali zależą od sposobu jej użytkowania
O funkcjonalności gotowego obiektu decyduje nie tylko konstrukcja. W zależności od projektu hala może zostać wyposażona m.in. w bramy przemysłowe, stolarkę, świetliki, systemy wentylacji i ogrzewania, oświetlenie czy odpowiednio przygotowaną posadzkę.
Bramy powinny odpowiadać wymiarom pojazdów i organizacji ruchu. Znaczenie ma nie tylko ich szerokość i wysokość, ale również miejsce montażu oraz dostępna przestrzeń manewrowa. Więcej wskazówek znajduje się w artykule jak dobrać wymiary i rozmieszczenie bram w hali?.
Jeżeli obiekt ma posiadać instalacje wentylacyjne, elektryczne czy grzewcze, ich wymagania najlepiej uwzględnić już podczas projektowania konstrukcji i przestrzeni hali.
Odbiór i przekazanie hali inwestorowi
Po zakończeniu prac przychodzi czas na kontrolę wykonania oraz przekazanie obiektu. Sprawdzana jest zgodność realizacji z dokumentacją i ustalonym zakresem prac.
Sposób odbioru i dokumentację przekazywaną po zakończeniu realizacji warto ustalić wcześniej. Dzięki temu obie strony wiedzą, jakie elementy powinny zostać zweryfikowane przed zakończeniem inwestycji.
Co daje współpraca z Planlux przy realizacji hali?
Model współpracy dobieramy do konkretnej inwestycji. Inwestor może zlecić Planlux wybrany zakres albo połączyć większą liczbę etapów w ramach jednej realizacji.
Do najważniejszych korzyści należą:
- kompleksowa obsługa w ustalonym zakresie – od analizy potrzeb i projektu przez produkcję po transport i montaż,
- koordynacja kolejnych etapów – rozwiązania projektowe, produkcja i montaż są planowane jako elementy jednego procesu,
- kontrola procesu produkcyjnego – konstrukcje stalowe powstają we własnym zapleczu Planlux,
- elastyczność projektu – wymiary, układ, rodzaj konstrukcji, poszycie i wyposażenie można dostosować do sposobu użytkowania obiektu.
Dzięki temu inwestor nie musi dopasowywać swojej działalności do gotowego wariantu hali. To projekt i zakres realizacji są dostosowywane do potrzeb inwestycji.
Generalny wykonawca czy kilku niezależnych wykonawców?
Przy samodzielnym podziale inwestycji pomiędzy kilka firm inwestor zachowuje dużą kontrolę nad wyborem poszczególnych wykonawców, ale sam musi koordynować ich działania.
Model generalnego wykonawstwa pozwala skupić większą część tej odpowiedzialności po stronie jednego podmiotu. Największą różnicą jest więc nie sama liczba usług w ofercie, ale sposób organizacji całego procesu.
Generalny wykonawca nie musi przy tym odpowiadać za każdy element inwestycji. Kluczowe jest jasne ustalenie przed rozpoczęciem prac, kto odpowiada za projekt, przygotowanie terenu, konstrukcję, instalacje oraz pozostałe etapy.
Jak przygotować się do rozmowy z generalnym wykonawcą hali?
Nie trzeba posiadać gotowego projektu. Warto jednak zebrać kilka podstawowych informacji:
- przeznaczenie hali,
- lokalizację inwestycji,
- orientacyjne wymiary,
- informacje o działce,
- planowany sposób użytkowania,
- wymagane wyposażenie,
- planowany termin realizacji,
- oczekiwany zakres prac.
Im dokładniej określone zostaną potrzeby przyszłych użytkowników obiektu, tym łatwiej przygotować rozwiązanie dopasowane do inwestycji.
Od koncepcji do gotowej hali – spójność całego procesu ma znaczenie
Planlux działa od 2015 roku i obecnie projektuje, produkuje oraz montuje różne typy hal dla biznesu, przemysłu i rolnictwa. Dzięki temu inwestor może połączyć kluczowe etapy realizacji w ramach współpracy z jednym wykonawcą, a zakres prac dobrać do stanu przygotowania własnej inwestycji.
Jeżeli planujesz budowę hali, zobacz nasze realizacje lub skontaktuj się z Planlux. Na podstawie przeznaczenia obiektu, jego orientacyjnych wymiarów, lokalizacji i oczekiwanego zakresu możemy przejść do przygotowania rozwiązania dopasowanego do Twojej inwestycji.