Certyfikacja ekologiczna obiektów przemysłowych stała się standardem na rynku nieruchomości komercyjnych. W Polsce dominują dwa główne systemy: BREEAM oraz LEED, które kompleksowo oceniają wpływ budynków na środowisko i komfort użytkowników.

Porównanie systemów certyfikacji

Proces certyfikacji

Etapy uzyskania certyfikatu:

• Ocena wstępna na etapie projektu
• Weryfikacja podczas realizacji
• Ocena końcowa po zakończeniu inwestycji
• Monitoring i okresowa weryfikacja

Kluczowe obszary oceny

BREEAM

• Zarządzanie
• Zdrowie i samopoczucie
• Energia
• Transport
• Woda
• Materiały
• Odpady
• Wykorzystanie terenu i ekologia
• Zanieczyszczenia
• Innowacje

Aspekty ekologiczne

W przypadku hal przemysłowych szczególną uwagę zwraca się na:

• Efektywność energetyczną
• Gospodarkę wodną
• Zarządzanie odpadami
• Bioróżnorodność terenu

Korzyści z certyfikacji

Dla inwestora:

• Wzrost wartości nieruchomości
• Niższe koszty operacyjne
• Przewaga konkurencyjna
• Zgodność z wymogami ESG

Dla użytkowników:

• Lepsze warunki pracy
• Niższe koszty eksploatacji
• Większy komfort użytkowania
• Zdrowsze środowisko pracy

Trendy i statystyki

W Polsce obecnie:

• 229 budynków logistycznych i przemysłowych posiada certyfikat BREEAM
• 65% certyfikatów dotyczy nowych obiektów
• Większość nowych hal przemysłowych projektowana jest z myślą o certyfikacji na poziomie Excellent

Wymagania techniczne

Kluczowe elementy podlegające ocenie:

• Systemy zarządzania energią
• Rozwiązania wodno-kanalizacyjne
• Materiały budowlane
• Systemy wentylacji i klimatyzacji
• Oświetlenie
• Zagospodarowanie terenu

Przyszłość certyfikacji

Rozwój systemów certyfikacji zmierza w kierunku:

• Zwiększenia wymagań dotyczących neutralności węglowej
• Integracji z systemami zarządzania budynkiem
• Uwzględnienia aspektów społecznych
• Dostosowania do lokalnych warunków i przepisów

Certyfikacja hal przemysłowych stała się nie tylko trendem, ale standardem rynkowym, który wpływa na wartość inwestycji i jej postrzeganie przez najemców oraz inwestorów.