Blog

Certyfikacja hal przemysłowych – BREEAM, LEED i inne systemy oceny jakości obiektów

2 min

04.12.2024r.

Hale

Spis treści

Certyfikacja ekologiczna obiektów przemysłowych stała się standardem na rynku nieruchomości komercyjnych. W Polsce dominują dwa główne systemy: BREEAM oraz LEED, które kompleksowo oceniają wpływ budynków na środowisko i komfort użytkowników.

Porównanie systemów certyfikacji

Cecha	BREEAM	LEED
Pochodzenie	Wielka Brytania	USA
Poziomy certyfikacji	Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding	Certified, Silver, Gold, Platinum
Główne zastosowanie	Budynki komercyjne, przemysłowe, infrastruktura	Budynki komercyjne, mieszkalne, biurowe
Czas ważności (budynki istniejące)	3 lata	5 lat

Proces certyfikacji

Etapy uzyskania certyfikatu:

Ocena wstępna na etapie projektu
Weryfikacja podczas realizacji
Ocena końcowa po zakończeniu inwestycji
Monitoring i okresowa weryfikacja

Kluczowe obszary oceny

BREEAM

Zarządzanie
Zdrowie i samopoczucie
Energia
Transport
Woda
Materiały
Odpady
Wykorzystanie terenu i ekologia
Zanieczyszczenia
Innowacje

Aspekty ekologiczne

W przypadku hal przemysłowych szczególną uwagę zwraca się na:

Efektywność energetyczną
Gospodarkę wodną
Zarządzanie odpadami
Bioróżnorodność terenu

Korzyści z certyfikacji

Dla inwestora:

Wzrost wartości nieruchomości
Niższe koszty operacyjne
Przewaga konkurencyjna
Zgodność z wymogami ESG

Dla użytkowników:

Lepsze warunki pracy
Niższe koszty eksploatacji
Większy komfort użytkowania
Zdrowsze środowisko pracy

Trendy i statystyki

W Polsce obecnie:

229 budynków logistycznych i przemysłowych posiada certyfikat BREEAM
65% certyfikatów dotyczy nowych obiektów
Większość nowych hal przemysłowych projektowana jest z myślą o certyfikacji na poziomie Excellent

Wymagania techniczne

Kluczowe elementy podlegające ocenie:

Systemy zarządzania energią
Rozwiązania wodno-kanalizacyjne
Materiały budowlane
Systemy wentylacji i klimatyzacji
Oświetlenie
Zagospodarowanie terenu

Przyszłość certyfikacji

Rozwój systemów certyfikacji zmierza w kierunku:

Zwiększenia wymagań dotyczących neutralności węglowej
Integracji z systemami zarządzania budynkiem
Uwzględnienia aspektów społecznych
Dostosowania do lokalnych warunków i przepisów

Certyfikacja hal przemysłowych stała się nie tylko trendem, ale standardem rynkowym, który wpływa na wartość inwestycji i jej postrzeganie przez najemców oraz inwestorów.